Подготовка документов перед продажей квартиры

Как утверждают опытные потребители, побывавшие на рынке киевской недвижимости, наиболее сложным этапом в процессе реализации своей квартиры является подготовка документов. Дело в том, что выбор жилья в Киеве фактически не имеет ограничений. Встречаются предложения на разные вкусы, требования и финансовые способности. Они различаются по коммуникациям, площадям, количеству комнат, прилегающей инфраструктуре и так далее. Именно поэтому каждый покупатель квартиры вряд ли согласится ждать, пока вы соберете документы и подготовите все необходимые для заключения сделки бумаги. Соответственно, сбором и подготовкой желательно заниматься заранее.

Часто случается так, что продажа недвижимости в Вишенках осуществляется посредством ипотечного кредитования. Следовательно, банк может запросить те документы, в которых указывается история объекта. Ему нужно установить, насколько правомерным и законным был переход права собственности к каждому новому владельцу. И проследить историю придется с самого начала. Поэтому чем больше было собственников, тем сложнее подготавливать документацию.

Это вовсе не означает, что если покупатель своими силами накопил деньги на недвижимое имущество и в помощи банка не нуждается, то сбор и подготовку документов можно отложить на предпродажное время. На самом деле бумаги могут потребоваться вам фактически сразу после того, как вы начнете рекламировать товар.

Первоначально нужно заказать выписку, где указываются все обременения квартиры, права собственности на нее. Если наложен арест или жилье используется в качестве залога, то продажу нельзя осуществить. В случае с залогом купить квартиру можно, но тогда банковский кредит будет переходить новому владельцу. Следовательно, стоимость недвижимости уменьшается, а количество пунктов в договоре увеличивается.

Несмотря на то, что такое предложение может показаться довольно-таки привлекательным, специалисты рекомендуют от него отказаться. Процент по кредиту может вырасти, а также нельзя забывать про инфляцию.

Есть еще кое-что, на что следует обратить внимание. Дело в том, что некоторые справки и выписки имеют свой срок действия. Большинство из них выдается сроком на один месяц. Если за этот период вы не успеете найти покупателя, то выписки и справки придется добывать заново. Именно поэтому многие продавцы стремятся доверить все вопросы, связанные со сбором документов, риэлторам или агентам.